Nhằm xử lý những khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là đấu giá để giao đất ở cho cá nhân, ngày 06 tháng 01 năm 2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP.

Nghị quyết đưa ra một số quy định mới đáng chú ý, nhằm nâng cao trách nhiệm của người tham gia đấu giá, hạn chế tình trạng trả giá thiếu thực chất, trúng đấu giá nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Thứ nhất, tăng mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá.

Theo Nghị quyết, đối với đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân, tiền đặt trước được quy định tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm.

Quy định này góp phần nâng cao trách nhiệm của người tham gia ngay từ trước khi bước vào cuộc đấu giá. Người tham gia cần cân nhắc kỹ nhu cầu, khả năng tài chính và nghĩa vụ của mình trước khi đưa ra mức giá.

Thứ hai, siết chặt trách nhiệm đối với người trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền.

Một điểm mới đáng chú ý của Nghị quyết là: nếu người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, thì tùy tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Cụ thể, trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 2 năm đến 5 năm.

Trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm.

Như vậy, người tham gia cần hiểu rằng: trúng đấu giá phải đi đôi với trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Việc không thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá không chỉ dẫn đến việc kết quả đấu giá có thể bị hủy, mà còn có thể bị áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá trong một thời gian nhất định.

Thứ ba, tăng tính răn đe bằng chế tài cấm tham gia đấu giá.

Theo quy định, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người vi phạm theo quy định.

Quyết định cấm tham gia đấu giá được gửi và đăng tải trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia theo quy định của pháp luật.

Những quy định mới này nhằm nâng cao tính nghiêm minh trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất; hạn chế tình trạng tham gia đấu giá thiếu nghiêm túc, trả giá cao nhưng không đủ khả năng hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá.

Qua đó, góp phần xây dựng hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất công khai, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá.

Mỗi người tham gia đấu giá cần chủ động tìm hiểu đầy đủ quy định, đánh giá đúng khả năng tài chính và cân nhắc kỹ trước khi trả giá.

Thông điệp cần ghi nhớ là: Tham gia đấu giá phải nghiêm túc; trúng đấu giá phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ; vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Nghị quyết số 66.11/2026 của Chính phủ có hiệu lực thi hành từ ngày 06 tháng 01 năm 2026 đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027.

Mạnh Hà